La SCPI Pierval Santé, gérée par Euryale Asset Management, publie son Bulletin Trimestriel pour le 4e trimestre 2024. La collecte brute trimestrielle s’élève à 26,4 millions d’euros, portant la collecte annuelle à 151 millions d’euros. La capitalisation totale atteint 3,3 milliards d’euros avec 60 337 associés. La SCPI se positionne parmi les meilleurs collecteurs du marché.
Investissements et arbitrages
Trois acquisitions ont été réalisées pour un montant total de 50 millions d’euros. Parmi elles : un EHPAD à Matlock (Royaume-Uni) pour 26,3 millions d’euros, un établissement à Bereguardo (Italie) pour 15,8 millions d’euros, et un EHPAD à Oude Pekela (Pays-Bas) pour 7,9 millions d’euros. Trois cessions ont également été finalisées en Irlande pour 14,7 millions d’euros, optimisant la diversification géographique.
Activité opérationnelle
Le portefeuille comprend 258 actifs pour une surface totale de 1 154 786 m². Le taux d’occupation financier (TOF) s’établit à 96,1 %, soutenu par une gestion locative rigoureuse et des baux de longue durée (WALT de 16,48 ans). Les loyers quittancés du trimestre s’élèvent à 39,4 millions d’euros.
Distribution et rendement
Le taux de distribution pour 2024 est de 4,05 %. La SCPI a versé un dividende total de 7,40 euros par part, en retrait par rapport à 2023, en raison d’investissements dans des actifs neufs. Le prix de souscription est stable à 204 euros, et la valeur de retrait à 182,56 euros.
Évolution du patrimoine et des parts
Le portefeuille est diversifié avec 68 % des actifs situés hors de France, principalement en Allemagne, aux Pays-Bas et au Royaume-Uni. Les acquisitions en VEFA et la transformation du patrimoine contribuent à maintenir la résilience du portefeuille.
Autres informations trimestrielles
Un nouvel actif a été livré à Chessy (France) pour un montant de 21,8 millions d’euros. La SCPI s’engage également dans des actions caritatives via un don annuel à l’Institut du Cerveau (ICM).
Conclusion et perspectives
En 2025, Pierval Santé prévoit de poursuivre sa stratégie de cessions sélectives, de réduction de l’endettement et de livraisons d’actifs neufs. L’objectif est de maintenir un rendement normatif tout en renforçant la résilience de l’immobilier de santé dans un contexte de baisse progressive des taux d’intérêt.
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